Diseño Arquitectónico pensado para el sur de Chile
Consultoría y viabilidad predial en el sur.
Hoyuela Studio evalúa la factibilidad técnica y legal de su terreno. Analizamos normativas del SAG, factibilidad de pozos inscritos en la DGA, sistemas de fosa séptica SEREMI de Salud y cálculo de pendientes.
Áreas de Estudio
Garantía técnica antes del diseño
Un análisis riguroso de las condiciones del terreno evita sobrecostos constructivos y demoras en las aprobaciones municipales.
Estudios Previos y Prefactibilidad
01- Estudio de cabida y normativa:Revisamos el CIP (Certificado de Informaciones Previas) y regulaciones del SAG para determinar la factibilidad legal y espacial de construcción en parcelas rústicas del sur.
- Factibilidad de servicios básicos:Asesoramos en el diseño de soluciones de agua potable (pozos profundos y derechos DGA) y alcantarillado particular (SEREMI).
- Mecánica y topografía del suelo:Analizamos la pendiente, estabilidad y tipo de suelo para recomendar el sistema de fundaciones óptimo (pilotes o radier).
Anteproyecto
02- Concepto y Arquitectura Inicial:Traducimos los requerimientos y los datos de los estudios previos en las primeras propuestas espaciales y volumétricas.
- Validación de Implantación:Definimos la ubicación óptima de la edificación en el terreno, respetando las vistas, la orientación solar, la topografía y los deslindes normativos.
- Definición de Criterios:Establecemos los lineamientos materiales, estructurales y presupuestarios preliminares para la aprobación del cliente antes de avanzar a la ingeniería.
Desarrollo del Proyecto (Proyecto Ejecutivo)
03- Especialidades Integradas:Desarrollamos en detalle los planos de arquitectura, cálculo estructural y las instalaciones (eléctricas, sanitarias, térmicas y de gas) de manera coordinada.
- Especificaciones Técnicas (EETT):Redactamos la documentación detallada de cada partida constructiva, asegurando los estándares de calidad y el cumplimiento de la OGUC.
- Expediente Municipal:Preparamos toda la documentación técnica y legal requerida para ingresar la solicitud de Permiso de Edificación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Entrega Final
04- Dossier Técnico Completo:Entrega de la carpeta ejecutiva final con todos los planos firmados, memorias de cálculo, aprobaciones de servicios y especificaciones listos para la etapa de construcción o licitación.
- Planificación de Obra:Provisión de cubicaciones finales y presupuestos base que permiten al cliente cotizar con constructoras bajo parámetros reales y controlados.
- Tramitación Final:Cierre de la etapa de diseño con el Permiso de Edificación otorgado, dejando el proyecto habilitado legalmente para iniciar faenas.
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